Може ли ипотечна компания да ви дължи пари за възбрана

Най -Добрите Имена За Деца

Известие за възбрана

Може ли ипотечна компания да ви дължи пари за възбрана? Докато отговорът понякога е да, по-често отговорът е отрицателен.





Кога ипотечната компания може да ви дължи пари за възбрана?

Когато ипотечна компания заграби дома ви, за да го отнеме, компанията продава дома ви. Те могат да направят това на търг за възбрана, ако успеят да намерят купувачи, или могат да изброят дома с агент по недвижими имоти. И в двата случая заемодателят определя цена за жилището, която е равна на сумата, която те трябва да възстановят по заема. Така че, ако дължите 100 000 долара по ипотеката, обикновено банката започва да наддава за къщата на 100 000 или повече долара.

Свързани статии
  • Най-добрите начини за консолидиране на дълга по кредитни карти
  • Колко дълго след лишаване от свобода мога да закупя дом
  • Експертни съвети за избягване на възбрана

И така, какво се случва, ако войната за наддаване се нажежи и къщата отиде за $ 110 000 или $ 115 000? В тази ситуация отговорът на въпроса може ли ипотечна компания да ви дължи пари за възбрана е да. Банката не може просто да задържи парите, които надвишават сумата, която са платили. Въпреки че им е позволено да вземат пълния баланс на заема, както и всички такси и разходи (включително законни такси за възбрана и всички такси, които са платили на агент по недвижими имоти или за търга), ако има нещо останало, това парите отиват при вас.





Нечеста поява

Въпреки че теоретично е възможно да се върнат пари от възбрана, за съжаление това не се случва много често. Голяма част от причината това да не се случва е, защото обикновено човек е лишен от достъп само когато няма други възможности. Например, ако човек може да продаде дома за дължимото или в близост до него, повечето хора биха избрали това пред възбрана. Всъщност много хора дори ще се опитат да организират кратка продажба, при която да продадат къщата за по-малко от дължимото, но заемодателят се съгласява да приеме тази сума като пълно удовлетворение на дълга. Ако къщата струва много повече от това, което дължахте върху нея - достатъчно, за да покриете банковия заем плюс всички разходи и такси на банката и все още имате останали - вероятно бихте продали къщата сами, вместо да я оставите да влезе възбрана.

По същия начин, ако имате достатъчно собствен капитал в дома, че банката е успяла да го продаде за повече, отколкото дължите, вероятно бихте могли да рефинансирате, за да извадите част от този собствен капитал, за да платите сметките. Това означава, че на първо място вероятно не сте имали много собствен капитал, ако заемодателят е изключил, така че за пореден път това означава, че дългът ви вероятно е бил почти равен на това, което банката може да получи за къщата (или вашият дълг е по-голям, което поставя вие сте в още по-лошо финансово състояние).



Неплатени салда

Ако не получите пари обратно след възбрана, какво се случва? В някои случаи банката е принудена да продаде къщата за по-малко от това, което всъщност дължите. В такива ситуации в някои щати банката няма късмет и те изяждат загубата. В други случаи обаче на банката е разрешено да вземе решение за дефицит срещу вас. В държави, които разрешават това, банката може да се обърне към съда и да вземе това решение срещу вас за неплатеното салдо. След това ще трябва да им върнете разликата между това, за което са продали къщата и това, което сте дължали. Ако не го направите, съдът може да събере заплатите ви или данъчни декларации или да постави запор върху имущество, което притежавате, докато не върнете това решение.

Калория Калкулатор