Разходи за изграждане на бизнес за единица за съхранение

Складова единица Бизнес

Притежаването на единица за съхранение може да бъде страхотен бизнес, но е важно да знаете всички свързани разходи и рискове, за да можете да разработите реалистичен бизнес план, преди да влезете. Оценете всички разходи, за да можете да планирате бизнеса си по подходящ начин и да увеличите максимално шансовете си за успех.



игри за лов на елени за деца безплатно

Стартиране на бизнес с единица за съхранение

Популярността на бизнеса със самостоятелно съхранение е очевидна във почти всеки град. С над 50 000 заведения за самосъхранение в САЩ броят им все още расте. Хората и фирмите, които търсят място за съхранение на вещите си, могат да намерят точното пространство, от което се нуждаят, на достъпна цена. Въпреки че индустрията е прераснала в многомилиардна, тя непрекъснато се разширява, за да отговори на търсенето с нови компании, започвайки всеки ден. Възможно е обаче да възникнат разходи, свързани със стартирането на печеливш бизнес за самостоятелно съхранение, които не очаквате.



Свързани статии
  • Идеи за пари за стартиране на бизнес
  • Основни бизнес офис консумативи
  • Японска бизнес култура

Местоположение, местоположение, местоположение

Едни от най-големите разходи при стартиране на вашия бизнес ще бъдат разходите за земя. Като цяло, според Mako Steel , можете да очаквате да похарчите около 1,25 долара на квадратен метър земя, която купувате, и вашата земя трябва да представлява около 25 до 30 процента от вашите разходи за развитие. Въпреки това, групата Parham изчислява, че разходите за земя са по-близки до 3,25 долара за квадратен фут. Имайте предвид, че също така ще използвате само около 45% от земята, закупена за вашата складова единица, така че цената на земята също може да се разглежда като $ 6,82 на наемния квадратен фут.





Въпреки това, основен фактор в това, което ще плащате, зависи от района, в който изграждате вашата единица за съхранение. The Асоциация за самосъхранение съобщава, че в момента 32% от складовите единици са в градските райони, 52% са в крайградските райони и 16% са в селските райони.

Не се притеснявайте обаче; тарифата, която начислявате на клиентите, също ще зависи от цените на наема в района. Mako Steel изчислява, че повечето единици за съхранение начисляват същия размер на наем на квадратен метър като средния апартамент в района. Освен това можете да компенсирате разходите си за земя, като изградите единица за съхранение на много нива.



Цената на строителството

Преди дори да можете да започнете строителството, ще има разходи за развитие на земята, за да подготвите обекта за изграждане. В зависимост от това колко изкопа, почистване и източване са необходими, Parham Group казва, че можете да очаквате да платите около $ 4.25 до $ 8 на квадратен фут.

След като започнете строителството на сградата, ако ще изграждате единични етажи, можете да очаквате да платите от 25 до 40 долара за квадратен фут, който построите. Ако искате многоетажна сграда, разходите ще бъдат около $ 42 до $ 70 на квадратен метър. Mako Steel изчислява, че най-високите съоръжения за самостоятелно съхранение имат някъде между 60 000 и 80 000 квадратни фута под наем и струват от 45 до 65 долара за строителство на квадратен фут.



Цената на строителството също ще зависи от удобствата на уреда, например дали устройството е климатизирано. Климатизираните устройства поддържат температурите да не падат под 55 градуса или да се повишават до над 80 градуса и макар да струват повече за изграждане и експлоатация, те могат да привлекат повече клиенти. Много хора се нуждаят от климатизирани устройства, за да запазят предметите, които плесента или плесента могат да унищожат.



Маркетингови разходи

рекламни знамена

Ако сте нов бизнес, ще трябва да привлечете клиенти, независимо дали го правите чрез билбордове, пощенски услуги, интернет реклами или друг метод. Който и начин да изберете да предлагате на пазара бизнеса си, трябва планирате да похарчите около 6 до 8 процента от вашия брутен годишен доход от маркетинг.

Ако не сте сигурни какви ще бъдат годишните Ви приходи, можете да ги изчислите, като използвате следните статистически данни от Асоциацията за самосъхранение:

  • Нетният среден месечен приход за единица, която не се контролира от климата, е $ 1,25 на квадратен фут.
  • Нетният среден месечен приход за климатизирана единица е 1,60 долара на квадратен фут.
  • През 2015 г. единиците за съхранение са средно 90% заетост.

Франчайз такси

Ако планирате да отворите франчайз на утвърдена компания за самостоятелно съхранение, можете да избегнете някои от маркетинговите разходи, тъй като компанията вече ще има репутация в общността. След това обаче ще се сблъскате с франчайз такси и може би с роялти.

  • Например, Go Mini's, компания за съхранение, която предлага франчайзи, изисква първоначално франчайз такса от $ 45 000 , който се базира на населението на територията. Общата инвестиция варира от 264 107 $ до 563 665 $, което включва различни елементи, необходими за управлението на бизнеса, като контейнери, камион и др.
  • Друга опция за франчайз, Big Box Storage, се продава франчайзи за $ 45 000 но не посочва, че те изискват плащания на роялти.

Таксите за франчайзинг ще варират в зависимост от компанията, както и таксите за роялти, така че е най-добре да се свържете директно с компанията, за да определите точно какво е необходимо, за да отворите един от техните бизнеси във вашия район.

Оперативни разходи

Според Ръководство за разходи за самосъхранение , експлоатационните разходи за единици за съхранение са средно $ 3,78 на квадратен фут. Parham Group дава диапазон за оперативни разходи от около $ 2,75 до $ 3,25 на квадратен фут, като броят им варира поради разходите за заплати на различните пазари. Експлоатационните разходи също ще се увеличат, ако блоковете са с климатичен контрол.

Прогнозни общи разходи

Тази таблица показва прогнозните разходи на Parham Group за стартиране на единица за самостоятелно съхранение.

Очаквани разходи за разработка
Крайна цена Цена на квадратен фут
Земя 353 925 долара $ 6,82
Строителство 1 349 400 долара 26,00 долара
Архитектура / Инженеринг 37 500 долара $ .72
Разрешителни / такси 15 000 долара $ 29
Тестване / Проучвания 12 500 долара $ .24
Застраховка на риска на строителя 2250 долара $ .04
Реклама 35 000 долара $ .67
Офис техника 10 000 долара 19 долара
Правни разноски 10 000 долара 19 долара
Затваряне на разходите 37 500 долара $ .72
Лихва 125 000 долара $ 2,50
Обща сума 1 988 075 щатски долара $ 38,31

Успех в самостоятелното съхранение

Що се отнася до инвестициите в недвижими имоти, единиците за самостоятелно съхранение са един от най-сигурните залози. Докато повече от половината от други инвестиции в недвижими имоти се провалят, единиците за съхранение имат a 92% успеваемост . Mako Steel предполага, че най-успешните единици за съхранение имат между 83 и 93 процента заетост, но държавите складови предприятия могат да успеят с нива на заетост до 70 процента.

организации с нестопанска цел близо до мен

Струва си да се отбележи, обаче, обикновено отнема между 8 и 24 месеца, за да може единица за самостоятелно съхранение да работи с пълния си потенциал, така че не се обезсърчавайте, ако първите няколко месеца са по-бавни, отколкото бихте искали.

Ами конкуренцията?

На днешния пазар за самостоятелно съхранение, не забравяйте да направите проучване, преди да изградите. Като част от предварителната си работа проверете как протича конкуренцията. За да получите точна информация, най-добре е да наемете професионален консултант, който да оцени неизползвания потенциал на района и необходимостта от самостоятелно съхранение в района, където планирате да изградите. Разбирам:

  • Колко други фирми за складиране има в района?
  • Колко единици има вашата конкуренция и какви услуги предлагат?
  • Какви лицензи се изискват и какви други градски или окръжни изисквания се прилагат, включително разпоредбите за зониране?

Можете също да използвате този удобен калкулатор за да определите дали вашият бизнес за складиране ще бъде печеливш и да ви помогнем да разберете точно колко можете да си позволите да похарчите за земя и строителство.

Научете бизнеса

Първата стъпка в планирането на вашия бизнес е да научите всичко, което можете за индустрията за съхранение. Изследвайте следното:

  • Необходими разходи и инвестиции
  • Оперативни съображения
  • Фактори, които правят бизнеса със самостоятелно съхранение успешен

Когато правите плановете си да започнете бизнес със складови помещения, се стремете да изградите съоръжения, които отговарят и надвишават индустриалните стандарти. Ако предлагате най-доброто качество, хората ще ви търсят, защото искат съхраняваните им предмети да са безопасни, сухи и достъпни.

Повече информация за изграждането на складови единици

Ако стартирането на бизнес за самостоятелно съхранение изглежда подходящият избор за вас, има много информация, която ще ви помогне да научите повече за това как да планирате бизнеса си. Посетете Примерен бизнес план за самостоятелно съхранение за да видите примерен бизнес план за бизнес за самостоятелно съхранение.

Залагане на вашата претенция

Тъй като индустрията за самостоятелно съхранение се разраства бързо в Америка, сега е моментът да изградите собствено хранилище. Без значение какъв бизнес за съхранение искате или къде искате, горната информация може да ви помогне да се подготвите, за да знаете точно какви разходи ще срещнете по пътя си.