Ако се подготвяте да пуснете дома си на пазара, вероятно се чудите на каква цена трябва да изброите дома. Тук е полезен сравнителният анализ на пазара - известен също като CMA. CMA ви помага да оцените свойства в района, които са като вашето свойство. Можете да използвате информацията за последните продажби и домове в района, за да разберете колко струва вашият дом.
Съставяне на информация
Има няколко налични инструмента, които могат да ви помогнат да направите свой собствен сравнителен анализ на пазара, за да определите цената на вашия дом по съответния начин. Трябва да компилирате известна информация за вашия имот, преди да започнете да използвате другите налични инструменти за изчисляване на стойността.
Свързани статии- Кондото толкова добра ли е инвестицията като къща?
- Софтуер за доклад за проверка на дома
- Как работи жилищният пазар?
И така, къде ще намерите информация за домовете, които са сравними с вашия собствен дом? Едно от първите места, които можете да потърсите, е онлайн. Онлайн уебсайтове за недвижими имоти, като например Zillow и Трулия , позволяват ви да търсите домове по адрес, квартали или пощенски кодове. Сайтовете изброяват актуални цени на списъка, скорошни продажни цени и информация за имота, като квадратура, удобства и други.
Домашни ценности на квартала
Използвайки Zillow или друг онлайн инструмент, потърсете домове, които се намират в същия квартал или в радиус от пет мили от вашия дом. За да оцените стойността на вашия дом, трябва да започнете с географията. Домовете, които смятате, трябва да бъдат в същия квартал или на разстояние от една до пет мили от вашия собствен имот.
Пазарните стойности на имотите могат да варират драстично в зависимост от квартала или пощенския код, така че е важно да разгледате сравними домове, които са възможно най-близо до вашия дом.
Подобни домове
Ограничете търсенето си до домовете, които имат подобен стил като вашия дом. Ако имате еднофамилен дом, потърсете други еднофамилни домове. Ако вашият дом е градска къща или апартамент, тогава потърсете подобни къщи или апартаменти. Елиминирайте домовете от вашето търсене, които не отговарят на критериите.
От списъка на домове в подобен стил, стеснете възможностите си до тези, които са същите квадратури или подобни квадратури на вашия собствен дом. Най-добре е да сравнявате домове, които са възможно най-близо до квадратурата до вашия дом. Избягвайте да сравнявате домове, които са стотици или хиляди квадратни метра по-големи или по-малки от вашия дом.
Сравним дом е със същия размер на дома ви или колкото е възможно по-близо до него. Например, когато изследвате последните продажби на жилища във вашия квартал, не можете наистина да сравните дом, който е два пъти по-голям от вашия дом. Ако вашият дом е 2000 квадратни метра, тогава искате да потърсите домове, които са в рамките на няколкостотин квадратни метра от вашия дом (в идеалния случай 1800 квадратни метра до 2200 квадратни метра).
Помислете за удобства и възраст
Намерете домове, които имат същите или подобни удобства като вашия собствен дом. Ако вашият дом има басейн, настанете се в домовете, които също имат басейн. Ако вашият дом има три спални, намерете други домове, които имат същия брой спални.
Определете възрастта на всеки сравним дом. Отсейте домовете, които са много по-стари или по-нови от вашия собствен дом. Съхранявайте информацията за домовете, които са на същата възраст или възможно най-близо до вашия дом.
Наскоро продадени имоти
Намерете домове, които са продадени през последните три до шест месеца. Последните продажби на дома ви помагат да определите текущата стойност на вашия дом. Последните продажни цени на сравними жилища обикновено са в рамките на един до два месеца. Можете да удължите търсенето си до шест месеца, ако няма достатъчно по-скорошни продажби за извършване на вашия анализ. Можете също така да разгледате текущите цени на списъка за сравними жилища и продажните цени за домове, при които договорите са паднали или са били отменени.
Сравнете състоянието на дома с вашия дом. Можете да използвате инструменти като Google Maps, за да извадите снимка на дома онлайн. Можете също така да шофирате до дома, за да видите състоянието на дома. Състоянието на дома е друг фактор, който влияе върху стойността на имота. Дом, който се поддържа и поддържа добре през годините, може да донесе по-висока стойност от същия имот по улицата, който е порутен и се разпада.
Изчислете сравнителната пазарна стойност на вашия дом
Изчислете оценката на пазарната стойност на вашия дом. Намаленият и мръсен начин за изчисляване на CMA на дома е разделянето на продажната цена на сравними жилища на квадратурата на тези домове. Това ви дава цена на квадратен фут.
Например, ако дом от 2800 квадратни фута, продаден преди един месец за 200 000 долара, цената на квадратен фут е 71,43 долара за квадратен фут. След това можете да вземете квадратурата на дома си и да го умножите по $ 71,43, за да получите приблизителната пазарна стойност на вашия дом.
Допълнителни източници за коригиране на стойността
Докато търсите в сравними имоти, за да оцените стойността на собствения си дом, вземете под внимание тези други фактори.
най-добрият начин за почистване на сребърна огърлица
Надстройки
Надстройки, като нови бани и кухни, добавят стойност към дома. Добавянето на квадратни кадри, като например изграждане на добавка, също добавя стойност към дома. Два дома, които са абсолютно еднакви по стил, квадратура, квартал и удобства, могат да варират в ценообразуването, тъй като единият разполага с чисто нова кухня, докато другият има оригиналната кухня.
Изтеглете разрешителни за строеж
Отидете на уебсайта на окръга за мястото, където се намира имотът. Проучете и открийте всички разрешителни за строеж, издадени за имота. Вижте работата, която обхваща разрешителното, като например преустройство на кухня или добавяне на добавка към дома. Разрешенията могат да ви помогнат да определите подобренията, които домът има, или квадратурите, добавени към дома.
Прегледайте данъчните регистри
Уебсайтът на окръжния данъчен инспектор съдържа информация за оценената стойност на всеки имот за целите на данъка върху собствеността. Прегледайте данъчно определените стойности на имотите, за да получите представа за пазарната стойност на всеки дом.
В повечето окръзи оценената стойност обикновено е по-малка от пазарната стойност на дома. Обърнете специално внимание на квадратурите и размера на парцела, който окръгът включва като част от данъчната оценка. Това може да се различава от действителните квадратури на дома, ако собственикът на имота добави към дома без разрешителни за строеж.
Още инструменти за сравнение
След като съберете информацията в дома си, можете да започнете да сравнявате информацията с други домове в района. Можете да намерите информация за сравними имоти с вашия имот, като използвате различни инструменти и ресурси, които са на ваше разположение.
Списания за недвижими имоти и обяви за недвижими имоти
Местните списания за недвижими имоти и класифицираните секции на местните вестници също са добри източници на информация. Можете да разгледате домовете, които се продават, и да сравните местоположението на имотите, квадратурата и удобствата с вашия собствен имот, за да съберете сравними имоти.
Онлайн калкулатори
Предлагат се множество онлайн инструменти, които да ви помогнат да определите пазарната стойност на вашия дом. гонитба предоставя оценка на пазарната стойност. Поставете домашния си адрес и натиснете бутона за получаване на стойност. Например оценителят на Chase използва достъп до записи на публично имущество, за да оцени текущата стойност на вашия дом.
Оценете стойността
Най-добрият начин да намерите текущата пазарна стойност на вашия дом е да направите професионална оценка на имота. Провеждането на сравнителен пазарен анализ обаче ви позволява да определите приблизителната пазарна стойност на вашия дом, което е полезно при определянето на цена за вашия дом, когато го продавате. Въпреки че можете да наемете агент за недвижими имоти, който да подготви CMA за вас, можете също така да проведете свой собствен CMA с няколко прости инструмента.
