Научаването как работят продажбите на имоти може да ви помогне да бъдете умен купувач или дори да проведете собствена продажба на имоти. Продажбите на имоти създават шанс да се покажат лични вещи на индивида или семейството на ценова цена, която може да е по-достъпна, макар че обикновено не е на толкова добри цени, като продажба на гараж или двор. Независимо дали планирате да купувате или продавате, имайте предвид няколко полезни съвета за продажба на имоти.
с какво смесваш розовото уитни
Какво представляват продажбите на имоти?
Продажбата на имоти е частна продажба, която обикновено се случва в дома на човек, наследен дом или единствено онлайн. Те често се провеждат, защото семейство или физическо лице иска или трябва да ликвидира възможно най-много активи за кратък период от време. Обикновено продажбите на имоти са отворени за обществеността и се рекламират, за да доведат тълпа от сериозни купувачи. Те обикновено се провеждат в продължение на три дни, започвайки в петък и завършвайки в неделя, като цените, както и инвентара, намаляват до последния ден на продажбата. Някои продажби на имоти могат да включват и действителното имущество, автомобили и лодки, които могат да бъдат закупени.
Свързани статии- Как да намерим продажба на гаражи и имоти
- Антични шевни машини за певици
- Цени на антики
Причини за продажба на имоти
Разбирането как функционират продажбите на имоти означава да имате представа за причините, които стоят зад тях. Те обикновено включват голяма житейска промяна. Продажбите на имоти могат да се извършват по няколко причини:
- Заради смърт в семейството
- Поради развод
- Защото едно семейство или човек иска да преустрои дома си
- Тъй като семейство или човек планира да се премести
- Тъй като домът е наследен от член на семейството, който е починал, преместен в заведение за грижи в края на живота или е бил хоспитализиран дългосрочно
Как хората намират продажби на имоти
Обикновено продажбите на имоти се рекламират на определени сайтовеи / или табели са поставени около местен квартал за уведомяване на обществеността. Лицата, отговарящи за имота, могат да проведат собствена продажба на имот или да наемат компания, която да помогне за постановка, ценообразуване, реклама, продажба и почистване. Тази компания често се занимава и с промоция на продажбата.
Какво да очаквате при пазаруване на разпродажба
Продажбата на имот ще има по-голям инвентар, отколкото продажба на гараж, двор или етикет, а артикулите може да са малко по-скъпи, макар и по-евтини от покупката на дребно. Елементите ще бъдат маркирани с ценова марка, а някои артикули може да не се продават. Чувствайте се свободни да попитате за отстъпки, да направите малко по-евтина оферта или да попитате за артикули, които не са маркирани за продажба, които ви интересуват. Очаквайте по-големи тълпи през първия ден и по-малки тълпи и по-малко инвентар в края на продажбата. Продажбата на имоти се различава от продажбата на гараж или магазин за спестовност по очакваните правила и етикет.
Етикет и правила за продажба на имоти
Различните продажби на имоти ще имат уникални правила и разпоредби. Ако се съмнявате, попитайте за конкретни правила за пазаруване, когато пристигнете. Правилата могат да диктуват политика „първи дошъл, първи обслужен“ в зависимост от конкретната продажба. Някои продажби на имоти ще издават номера, които диктуват кога можете да влезете в имота за сърфиране. Попитайте и за ограниченията за паркиране в квартала, за да не получите билет, докато разглеждате продажбата на имението. Имайте предвид тези указания за етикет:
- Не носете голяма чанта или чанта; вместо това вземете малка чанта или само портфейла си.
- Ако обмисляте малък предмет, трябва да го носите наоколо, за да не рискувате някой друг да го закупи.
- За по-големи артикули уведомете някой, който работи при разпродажбата, че искате да закупите голям артикул, за да може той да го маркира като продаден.
- Преговаряйте учтиво. Може да поискате да платите по-ниска цена от стикера, но не очаквайте да платите толкова ниско, колкото бихте продали в гараж или двор.
- Бъдете готови да вземете вещи веднага, освен ако не сте изработили друго споразумение. Някои продажби на имоти ще ви дадат няколкодневен гратисен период, преди да се наложи да вземете закупена голяма вещ.
- Носете пари в брой, освен ако не знаете, че продажбата ще приеме кредитни карти.
Какво се случва с остатъците от продажба на имоти?
Ако търсите отстъпка, преминете към разпродажбата на втория или последния ден, но знайте, че инвентарът може да бъде значително по-нисък. След този момент остатъците от продажба на имоти могат да бъдат дадени на членове на семейството или приятели, ако желаят, да се съхраняват, продават на битпазар или да се продават на търг. Те също могат да бъдат дарени. Много дарителски компании ще вземат по-големи предмети, ако бъдат поискани.
Провеждане на успешна продажба на имоти: как работи
Ако планирате продажба на имот, имайте предвид няколко съвета, които могат да ви помогнат да създадете успешно и добре организирано събитие. Колкото повече разбирате как работят продажбите на имоти, толкова повече можете да спечелите от продажбата си.
списък с да или не въпроси
Заслужава ли си продажба на имоти?
Бъдете ясни колко очаквате да спечелите от продажба на имот. Продажби на имоти правят средно 11 000 долара , като някои правят значително повече или по-малко в зависимост от размера на имението и / или търсенето на продаваното. Ако имате предмети на стойност над 10 000 щатски долара и / или голямо имение, продажбата на имот може да ви помогне да разтоварите предмети с по-бързи темпове, отколкото вероятно бихте могли в противен случай. Продажбите на имоти могат да отнемат много работа за планиране и поставяне, особено ако правите това сами. Ако имате много предмети с висока цена, които искате да ликвидирате, можете да помислите за организиране на безплатна консултативна среща със служба за продажба на имоти, за да видите дали продажбата на имот е най-добрият начин на действие.
Кога е най-доброто време за продажба на имоти?
Няма точен отговор относно времето и в зависимост от обстоятелствата може да нямате избор. Някои твърдят, че най-доброто време за провеждане на продажба на имот е през зимата, когато има по-малка конкуренция с продажбите на двор и гараж. Други отбелязват, че няма правилен или грешен начин за провеждане на продажба на имоти. Със солидна реклама, страхотни снимки и добра постановка, привличането на тълпа може да се случи по всяко време на годината.
Знайте какво се продава най-добре при продажба на имоти
Продажбите на имоти ще се продават по различен начин в зависимост от местоположението, както и от наличните видове артикули. Тенденциите също могат да повлияят на това, което се продава при една продажба спрямо друга продажба, проведена по-късно. Елементите, които са склонни да се продават добре, включват:
напитка със син кюрасао и ром
- Леко износени или неносени дизайнерски облекла, обувки и аксесоари
- Реколта бижута
- Мебели от средата на века
- Мебели от масив, които могат да бъдат претапицирани
- Изкуство и декоративни съвременни предмети
- Плоски съдове
- Barware
- Кухненски уреди
Ценови артикули при продажба на имоти
Ако поискате твърде много за артикули, те няма да се продават. Правилно ценете артикулите, като проверявате подобни продукти в eBay и други сайтове за наддаване. Уверете сецените ви са конкурентнии не прекалено висока. Можете също да говорите сспециалист по антикиили наемете компания за продажба на имоти, която да ви помогне с ценообразуването. Уверете се, че артикулите имат лесен за четене и голям ценен етикет. Ако се интересувате от продажба на някои трудно продаваеми парчета, маркирайте цените надолу на втория и третия ден.
Рекламиране на продажба на имоти
Трябва да разкажете за продажбата на имоти. Има няколко начина да направите това и има смисъл да работите с повече от един:
- Рекламирайте в местния вестник.
- Поставете реклами в сайтове Craigslist, Facebook и квартали.
- Направете страхотни снимки на артикулите от разпродажбата.
- Отпечатайте флаери, които да се показват във вашия квартал.
- Направете дворни табели, за да уведомите купувачите за мястото на продажбата.
Създайте приветлива среда за купувачите
Успешната продажба на имоти започва с приветлива обстановка. Тези съвети могат да ви помогнат:
- Уверете се, че къщата е чиста, мирише добре и е светла.
- Уверете се, че вашите дисплеи имат чисто усещане и не са претрупани.
- Публикувайте ясни правила и политики, които купувачите да виждат.
- Накарайте хора да помогнат, като семейство и приятели. Това ще улесни пазаруването на гостите и ще ви предпази от претоварване.
- Поставете заключени каси близо до изхода. Създавайте табели, така че хората да знаят къде да плащат.
- Заключете и маркирайте всички стаи, които са извън границите. Уверете се, че знаците са учтиви, но твърди.
Направете списък за продажба на имоти
Планирането на продажбите на имоти може да отнеме до три седмици и може да изисква много организация и изследвания, за да се финализират. Съставянето на списък със задачи за себе си може да ви помогне да се справите с всичко организирано. Това са някои от задачите, които може да искате да включите в контролен списък:
сочни въпроси, които да зададете на приятеля си
- Създаване на организиран опис на артикули за продажба
- Измисляне на ценообразуване за всеки артикул въз основа на подобни артикули
- Поправяне, почистване и ремонт на артикули за продажба
- Инсцениране на артикулите за продажба по желан начин
- Рекламиране на продажбата на имоти онлайн и / или с листовки от квартала
- Хората да ви помагат за сигурност, извършване на продажби и плащане
- Създаване на план за артикули, които не се продават
- Подготвен съм за правилно почистване след продажба
Трябва ли да работите с компания за продажба на имоти?
Може да ви е страшно да проведете продажба на имот сами, а има компании, които са специализирани да ви помогнат. Добрите компании за продажба на недвижими имоти обикновено са лицензирани, облигационни и имат добри препоръки, които да прегледате преди да наемете. Тези компании вземат процент от общите продажби (обикновено около 30-60 процента) и подпомагат ценообразуването, настройването, организирането, продажбите, почистването и обработката на непродадените артикули. Наемането на компания за продажба на имоти обикновено отнема голяма част от тежестта на лицето, което отговаря за ликвидацията на имота, но не винаги си струва за по-малка продажба или ако трябва да спечелите определена сума от продажбата.
Бъдете подготвени за успех при продажба на имоти
Продажбите на имоти предлагат чудесна възможност да купувате и продавате уникални предмети, които вече са организирани в един дом. Независимо дали пазарувате при продажба на имоти или планирате собствена продажба на недвижими имоти, вашите познания за това как работи процесът на продажба на имоти ще ви помогнат да се ориентирате с този тип продажба с успех.
