Как да направите търсене на заглавие в къща

Въпреки че има заглавни компании и доставчици на услуги, които ще извършат търсене на заглавие в къща за вас, това може да струва стотици долари . Също така е възможно да намерите много необходима информация сами, като използвате интернет или отидете в съответната окръжна служба. Бъдете готови да изпълните няколко стъпки, ако решите сами да извършите търсене на заглавие.

Как да извършите самостоятелно търсене на заглавия

Независимо дали се нуждаете от търсене на заглавие, защото купувате къща, подготвяте се да продадете своя собствена или просто търсите информация за имот, обикновено е възможно да направите бързо търсене на имота сами. Пет основни стъпки, които трябва да се следват при търсене на заглавие, включват:

Идентифицирайте имота. Първо, съберете всяка информация за къщата, която можете да намерите, включително домашния адрес, окръга, в който се намира имотът, и името на настоящия собственик.
Намерете окръжната служба за имота. Може да се наложи да се консултирате с различни офиси, включително окръжен чиновник, окръжен данъчен оценител или окръжен регистратор. Ако не сте сигурни как да намерите окръжната служба, от която се нуждаете, уебсайт на държавното правителство е добро място да започнете. Ако имате нужда от помощ за стесняване на търсенето, отидете на Държавно и местно управление в мрежата уебсайт. Оттам можете лесно да навигирате до списъци с правителствени уебсайтове за всяка държава. След като щракнете до държавата, след това изберете окръг, където е собствеността. Оттам ще можете да щракнете до различни офиси на окръга, за да намерите този, който има записи за собственост.
Намерете имота в публичните регистри. Проучете имота в окръжния офис, който съхранява записи на имоти.
- На линия: Повечето публични записи са онлайн и са достъпни в цифров вид с тези офиси. Когато намерите уебсайта на окръга за вашия имот, трябва да видите връзка за Търсене на имот, където можете да търсите по адрес, платформа или идентификационен номер на колет. Ако окръгът, с който имате работа, все още не предоставя информацията онлайн, ще трябва да посетите лично офиса и служителят да ви съдейства, за да получите информацията, необходима за търсенето на заглавие.
- Лично: Ако посетите лично, трябва да се обадите предварително и да уведомите служителя, че извършвате търсене на заглавие. Той или тя ще ви уведоми за процеса, който трябва да следвате за търсене и достъп до копията на актове и сделки, свързани с имота. Служителят в окръжния офис обикновено може да отпечата всичко за вас. Независимо дали търсите онлайн или посещавате офиса лично, можете да очаквате да платите малка такса за копия на документите.
Прегледайте подробностите за имота. За търсене на заглавие ще трябва да получите достъп до най-новия акт за имота чрез съответния уебсайт на окръга. Актът ще включва името на настоящия собственик и името на физическото или юридическото лице, което е продало имота на този собственик. Търсете във всеки документ възможно най-назад, което може да включва транзакции между продавачи и купувачи, които ви връщат в продължение на десетилетия. Ще трябва да разгледате всеки акт, за да сте сигурни, че титлата е предадена от всеки човек правилно. Свързването на всеки собственик и продавач ще доведе до верига от заглавия , което представлява запис на документи, показващи последователността на прехвърлянията за имота.
Потърсете други потенциални проблеми със заглавието. Докато преглеждате подробностите, внимателно следете за потенциални проблеми като пропаст в собствеността. Например, ако чрез вашето проучване забележите продавач, който не е бил купувач на предишния документ, собственикът на имота може да не е в състояние да ви продаде имота. Този тип прекъсване на веригата на заглавието може да означава измамно прехвърляне или може да означава, че деянието не е било правилно записано в някакъв момент в миналото.
Потърсете данъчни въпроси или запори. Веригата на собственост не е единственият потенциален проблем със собствеността върху къща. Като част от търсенето на заглавието на къщата ви, ще трябва да проверите и заданъчни въпроси или запоривърху имота. Може да се наложи да проверите онлайн или лично в офиса на окръжния данъчен експерт, който можете да намерите онлайн търсене във вашата държава и окръг .

Свързани статии

Как да установя дали моят съсед има ипотека върху къщата си
Какво е ипотечно дружество
Проверки на ипотечния фон

Ако срещнете някакви проблеми, важно е да се уверите, че те са обгрижвани, преди да закупите имот или да сключите друг вид сделка, свързана с него. Понякога това означава консултация с адвокат за недвижими имоти или покупказастраховка за собственостза да се предпазите.

Наемане на заглавна компания, която да ви търси

Въпреки че е възможно да търсите записи в заглавието сами, препоръчително е да използвате услугите на професионална компания за търсене на заглавия, ако вашият интерес е свързан със сделка с недвижим имот. Ако сключвате ипотека, за да закупите жилище, ще трябва да използвате собственост и да закупите застраховка. Когато наемете компания за заглавие, вместо да извършвате търсене на заглавие сами, професионалните изследователи на заглавието ще извършат търсенето от ваше име, за да осигурят ясно заглавие, както и да предложат застраховка срещу възможността за проблеми, свързани със заглавието, които могат да възникнат в бъдеще .

Професионалното търсене на заглавие може да струва навсякъде $ 75 до няколкостотин долара , с допълнителни такси за застраховка на собствеността. Дружеството за собственост ще разгледа записите за собствеността вместо вас и ще гарантира, че лицето, което твърди, че притежава имота, е действителният собственик. Част от търсенето ще включва търсене на непогасени ипотеки и ако има някакви съдебни решения, неплатени данъци или други проблеми, на които трябва да обърнете внимание, преди да продадете или купите имота.

Понякога титулярната компания може да извърши или препоръча проучване на собственост, ако има вероятност да има проблеми с границите. Ако фирма за заглавие или някой друг извършва търсенето, те трябва да предоставят резюме на заглавието, което обобщава това, което компанията е намерила при търсенето си, и след това да издаде писмо със становище за заглавие и застрахователна полица за заглавие, като посочи, че те са извършили търсенето и че заглавието чисто е.

Направи си сам професионално търсене на заглавия

Въпреки че тази такса ще зависи от държавата, в която живеете, собствеността и фирмата за собственост, тя обикновено струва повече от провеждането на собствено проучване. Ако не се притеснявате от пренебрегване на важни подробности или просто правите бързо търсене на имота, ще спестите пари, като поемете по направете си сам. В повечето случаи обаче е най-добре да наемете специалист, който да извърши пълното търсене на заглавието и да закупи застраховка на заглавието, така че има по-малък риск от скъпи проблеми, възникващи по-късно.