Важно е да знаете какво да търсите, преди да извършите последна разходка в новия си дом. Колкото по-подробен е вашият преглед на новопостроеното съоръжение, толкова по-голям е шансът да намерите проблеми, които строителят може да отстрани, преди да се нанесете.
Довършването на дома започва проверките
Когато строителят усети, че домът е завършен, те се свързват с града и карат градските инспектори да приключат последните си проверки. Когато градът се откаже от дома, строителят е готов за вас да направите „разходка“. Това е времето, когато строителят среща собственика на жилището в новия дом и „разхожда“ собственика на жилището през дома, позволявайки на собственика на жилището да инспектира дома.
Свързани статии- Контролен списък за проект за домашно строителство
- Игри за безопасност на работното място
Това, че домът е преминал градските проверки, не означава, че всичко е идеално. След като изпълнителите приключат своята част от строителната работа, градските инспектори проверяват дали сградата е построена в съответствие с кода. Градските инспектори не инспектират козметични недостатъци, нито инспектират функционални проблеми като течащ кран или надраскан под. Не е необичайно в нов дом да има от 10 до 30 предмета, които се нуждаят от внимание от страна на строителя.
Съвети за успешна разходка
- Поставете го писмено: Не разчитайте на представителя на строителя да направи вашия списък. Направете свой собствен списък с елементи, които искате да поправите. Изпратете вашия списък до строителя, като използвате сертифицирана поща. Не забравяйте да получите доказателство за доставка на строителя. Ще се радвате, че отделихте допълнително време, за да подготвите списъка си и да проследите доставката, ако по-късно възникне спор със строителя относно това, което трябваше да поправят.
- Не бързайте: Не чувствайте, че трябва да бързате през разходката си. Ако представителят на строителя ви каже, че има само час, пак можете да отделите толкова време, колкото ви е необходимо, и да изпратите писмените си коментари на строителя.
- Планирайте разумно: Оставете три до седем дни между проверката на дома и затварянето, в случай че строителят се нуждае от време, за да отстрани проблеми, които са били идентифицирани по време на проверката на дома.
- Настоявайте за отстраняване на проблеми: Не затваряйте покупката на дома, докато проблемите не бъдат отстранени. След като затворите къщата, строителят може да не бъде мотивиран да се движи бързо, за да завърши елементите от вашия контролен списък.
Създаване на нов контролен списък за проверка на дома
Всеки дом е различен, но много къщи имат едни и същи потенциални проблеми. Строител може да ви даде нов контролен списък за проверка на дома, който да използвате по време на разходката си. Можете да използвате техния списък или да изтеглите безплатен собствен контролен списък за проверка на дома. Уверете се, че използваният от вас списък за проверка включва следните елементи:
списък на кариерите в връзките с обществеността
Отопление и охлаждане
- Включете нагревателя и го слушайте да продължава.
- Проверете дали въздухът излиза от всички отвори или проверете дали радиаторите или конвекторите се затоплят на допир.
- Включете термостата с поне пет градуса над стайната температура. Уверете се, че нагревателят продължава да работи и след това се изключва.
- Включете климатика и го слушайте да продължава.
- Проверете дали хладният въздух излиза от всички отвори.
- Намалете термостата поне пет градуса при стайна температура. Уверете се, че климатикът продължава да работи и след това се изключва.
Електрически
- Проверете всяко осветително тяло, за да се уверите, че е напълно инсталирано и че в него няма счупени части.
- Включете всеки превключвател и осветително тяло, за да проверите дали работи правилно.
- Включете радио във всеки електрически контакт, за да сте сигурни, че контактът функционира.
- Тествайте звънеца на вратата.
ВиК
- Проверете всеки кран, за да се включат и изключат лесно.
- Пускайте всеки уред за пет минути. Проверете за течове от основата на приспособлението и капки от крана.
Кухня
- Проверете плотовете за драскотини и ожулвания.
- Огледайте предната част на всеки шкаф за гладко покритие.
- Отворете всеки шкаф. Потърсете здрави панти и хардуер.
- Извадете всяко чекмедже, доколкото е възможно. Уверете се, че всяко чекмедже се изтегля и изважда гладко.
- Включете всеки уред и се уверете, че той функционира правилно.
Вана
- Огледайте ваната, душа, мивката и тоалетната за стружки и пукнатини.
- Затворете запушалката за вана и мивка. Добавете няколко инча вода. Изчакайте две до три минути, за да сте сигурни, че запушалката не изтече.
- Измийте всяка тоалетна. Проверете за течове около основата на тоалетната.
- Седнете на тоалетната, за да сте сигурни, че е здраво закрепена към пода.
Windows
- Проверете стъклото, за да се уверите, че няма пукнатини.
- Отворете всеки прозорец докрай и след това го затворете плътно. Дръжте запалена кибрит или запалка около краищата на прозореца. Трептящ пламък ще сигнализира за изтичане на въздух.
- Проверете всеки за здрави панти и хардуер.
- Уверете се, че на всеки прозорец има плътно инсталиран екран. Потърсете дупки или разкъсвания на екрана.
Врати
- Отворете и затворете всички врати докрай и след това затворете. Потърсете гладка работа на пантата без влачене в долната част на вратата.
- Уверете се, че всички страни на вратата са боядисани, включително върховете, дъното и ръбовете.
- Заключете и отключете всяка врата. Потърсете гладка работа на ключалката без обвързване.
- Проверете прага под всяка врата, за да сте сигурни, че няма свободно пространство под вратата.
Стени, подове и тавани
- Проверете финала за желаното ниво на гладкост.
- Проверете гипсокартона за видими шевове или глави на ноктите.
- Уверете се, че цветовете на боите и лаковете са правилни.
- Проверете подовите и таванните корнизи. Потърсете гладко покритие без изпъкнали глави на ноктите. Проверете за пропуски, които може да се нуждаят от уплътняване.
- Потърсете счупени, натрошени или напукани подови и стенни плочки. Проверете за липсваща фугираща смес.
- Потърсете следи от изтъркване на подови настилки от твърда дървесина, плочки и линолеум.
- Проверете мокетните зони. Потърсете свободно монтиран килим по краищата или в средата на стаята.
Веранди и палуби
- Проверете здравината на конструкцията.
- Уверете се, че няма открити пирони или винтове.
Гаражна врата
- Отворете и затворете вратата. Уверете се, че вратата се отваря и затваря напълно.
- Ако има автоматично отваряне на гаражни врати, тествайте вратата от превключвателя на стената и отварящите устройства на дистанционното управление. Отворете вратата наполовина и след това бързо спрете отварянето. Поставете малък предмет като кофа под отворената врата и след това затворете вратата, за да тествате устройството за заден ход. Уверете се, че крушката в автоматичното устройство за отваряне на вратите функционира.
Мазе и таванско помещение
- Проверете стените за пукнатини и повреди от вода.
- Проверете таванската вентилационна система. Завъртете ръчно всички вентилатори или лопатки.
Външен
- Проверете външната боя за дефекти. Уверете се, че това е правилният цвят и че всички повърхности са равномерно покрити.
- Проверете дали всички канали и водосточни тръби са инсталирани.
- Уверете се, че няма пукнатини в пода на гаража, алеята или вътрешния двор.
Контролните списъци могат да бъдат мощни
Вашият контролен списък е вашият начин да кажете на вашия строител какво смятате, че трябва да бъде завършено във вашия нов дом, за да бъде домът, който сте закупили. Повечето реномирани строители са много готови да работят с вас, за да попълнят елементите от вашия контролен списък.
Помислете за наемане на професионален инспектор
Ако не ви е удобно да правите собствена проверка преди затварянето, можете да наемете домашен инспектор, който да завърши проверката. Не забравяйте да се консултирате с вашия бъдещ инспектор, за да се уверите, че те са квалифицирани в инспектирането на нови домове във вашия географски район. Инспекторите за нови домове често изискват специални умения, които не се изискват от инспекторите на по-стари къщи.
