Данъчни съвети за съвместна собственост на дома

Най -Добрите Имена За Деца

Собственици на жилища

Федералните данъчни облекчения и кредити за собственост на жилища обикновено са на разположение на съсобствениците от всички видове, но нещата могат да се усложнят, когато участват множество собственици. Използвайте тези съвети, за да изчистите данъчните усложнения, свързани със съвместната собственост, и да се уверите, че получавате пълен достъп до данъчните си облекчения.





Знайте статуса си на собственост

Една недвижима собственост, собственост на повече от едно лице, може да попадне при едно от трите различни условия на собственост, в зависимост от ситуацията и отношенията на собствениците помежду си. Статусът на собственост отчасти определя как собствениците плащат данъци върху собствеността и искат отчисления и кредити на собствениците на жилища, така че е важно да знаете кой тип се отнася за вашия дом.

  • Съвместен наем: Собствениците на жилища имат равно право на притежание на имота и се счита, че притежават равни дялове (така че ако има двама собственици, всеки се счита, че притежава 50% от къщата). Съвместният наем включва право на наследство, което означава, че ако един собственик умре, неговият дял автоматично отива при оцелелите собственици. Това прави наемането на стави полезно устройство за избягване на завещание .
  • Общо наемане: Собствениците имат право да разделят своите дялове от имота, както решат и могат да продадат илизавещават интереса имбез съгласието на останалите собственици. Те могат да използват a договор за общо наемане да се раздели имуществото помежду им на неравни дялове. Съвместната собственост от собственици, които не са женени помежду си, по подразбиране е този тип, освен ако собствениците изрично не изберат друга опция.
  • Наемане от целия: Тази собственост е достъпна само за семейни двойки. Тъй като законът счита семейните двойки за едно цяло, дом с този тип собственост се счита за собственост на едно лице.
Свързани статии
  • Удържане на данък върху ипотеката
  • Данъчни кредити за първи път от домашни купувачи
  • Съвети за закупуване на недвижими имоти под наем

Обикновено можете да намерите типа на собствеността си в документа за имущество или ипотеката. Ако нито един от документите не посочва вида на собствеността, IRS обикновено приема, че сте собственик на къщата като общи наематели.



Като общи наематели, собствениците могат да искат различни пропорции на различни удръжки и кредити, вместо да ги разделят равномерно. Например двама съсобственици със споразумение за съвместно наемане по подразбиране би трябвало да разделят приспадането на лихвата за ипотека на жилище 50/50, но ако същите двама собственици имат общ наем, те могат да разделят приспадането 50/50, 75/25, или дори 100/0, ако решат.

Подайте съвместно, ако сте женени за съсобственик

Ако сте омъжени за другия съсобственик на къщата, можете да избегнете данъчни усложнения, като подадете съвместна декларация със съпруга си. Тъй като статутът на „омъжена декларация съвместно“ обединява всички приходи и разходи на двойката в една данъчна декларация, можете просто да поставите пълната стойност на всички кредити или удръжки върху тази декларация. Това ви предпазва от необходимостта да разберете кой какво е платил.



Разделени данъци върху имуществото в общността 50/50

Ако собствениците на дома са женени, но подават отделно, те трябва да бъдат особено внимателни, ако живеят в държавна собственост на общността. Theдържавни общински имотиса Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Ню Мексико, Тексас, Вашингтон и Уисконсин.

Съпрузите в тези държави трябва да разделят брачните си доходи и разходи 50/50 , и IRS спазва този закон. Така че, в състояние на общностна собственост, дори ако един съпруг плаща 100% от разходите, свързани с къщата и те подават отделни данъчни декларации, те трябва да всеки претендира 50% от съответните отчисления и кредити. Разбира се, можете да избегнете този проблем, като подадете заедно съгласно горния съвет.

Включете изявление за приспадане на ипотечни лихви

изготвяне на данъчна декларация

Ако няколко души притежават къща заедно, тогава те обикновено могат да приспадат ипотечната лихва въз основа на тяхната дял от собствеността в къщата. Например, който притежава 50% от къщата, може законно да иска 50% от ипотечната лихва като приспадане. Формата 1098, която ипотечните кредитори изпращат на кредитополучателите и на IRS, може да не изброява всички собственици и със сигурност няма да посочи процента на собствеността им. Всъщност заемодателите често изпращат формуляра 1098 само на първото лице, посочено в ипотечните документи, и включват само социалноосигурителния му номер. В тази ситуация IRS ще приеме, че посоченият собственик е единственият, който има право да приспадне лихвата.



За да разделите приспадането на ипотечните лихви между съсобственици, ще трябва да включите декларация за приспадане на ипотечни лихви към данъчната си декларация.

  • Собственикът, чието име е във формуляр 1098, претендира за своя дял от ипотечната лихва по списък А, ред 10 (лихви за домашна ипотека и точки, отчетени за вас във формуляр 1098).
  • Останалите собственици претендират своите дялове от ипотечната лихва по списък А, ред 11 (Лихви за ипотечни кредити за дома, които не са ви докладвани на формуляр 1098). Те ще трябва да прикачат декларация с името на собственика, посочено във формуляра 1098, неговия социалноосигурителен номер и неговия пощенски адрес. Може да е най-просто да направите копие на формуляр 1098 и да прикачите копието към данъчната декларация, вместо да съставяте отделна декларация.
  • Собствениците трябва да разделят исканите от тях ипотечни лихвени плащания по такъв начин, че да добавят до 100% от сумата, посочена във формуляра 1098.

Данъците върху недвижимите имоти и (ако е приложимо) премиите за ипотечно застраховане, платени за годината, също обикновено се появяват на формуляра 1098. Въпреки това, IRS не е толкова придирчив как съвместните собственици разделят тези удръжки. Докато заявените суми за всички собственици се добавят към общата сума, изброена във формуляра 1098, съвместните собственици могат просто да поискат тези удръжки в списък А и не е необходимо да включват отделно изявление.

Разделете жилищния енергиен кредит въз основа на разходите

Собствениците на жилища, които правят някои подобрения на енергийната ефективност на домовете си, могат да се класират за данъчни кредити. Съвместните собственици могат да разделят тези кредити въз основа на това колко всеки собственик е похарчил за надстройките. Например, ако двама съвместни собственици на къща са купили соларен бойлер и първият собственик е платил 60% от разходите, докато вторият собственик е платил останалите 40%, тогава първият собственик може да поиска 60% от свързания кредит а останалата част от кредита ще отиде при втория собственик. И двамата собственици ще трябва да подадат документи Форма 5695 с данъчните си декларации да поискат своите дялове от кредита.

Покрийте целия дълг, дори и да не е ваш

Ако притежавате жилище съвместно с друго лице, можете да носите отговорност за всяко неплащане на цялата сума на дългове, свързани с тази къща, дори ако тази отговорност технически е принадлежала на друг собственик. По този начин обикновено е по-добре да платите цялата сметка, вместо да я оставите да се плъзне, дори ако законно не е ваша отговорност. В тази ситуация се консултирайте с вашия юрисконсулт, за да проверите дали имате някакво обжалване, като например да заведете дела срещу вашия просрочен съсобственик за средствата.

Разберете отговорността за съвместната собственост

Ако притежавате жилище съвместно с друг данъкоплатец, вашата отговорност зависи от връзката ви, както е посочено в ипотечния или имотния акт. Можете да носите отговорност за всяко неплащане на цялата сума на дължимите данъци, дори ако тази отговорност технически е принадлежала на друг собственик. Използвайте тези съвети, за да се предпазите от такава възможност, както и да увеличите максимално всички удръжки, на които имате право.

Калория Калкулатор