По време на споразумение за развод, ако двойката не може да се споразумее как да раздели съпружеското имущество, тогава може да се наложи имуществото да бъде оценено професионално, за да може да бъде разделено справедливо. Тази оценка включва цялото семейно имущество - лично имущество, домове и фирми - и може да бъде сложно.
Различни пътища за оценка на собствеността
В идеалния случай вие и съпругът ви ще можете да се споразумеете как да разделите брачното имущество. Понякога това означава, че използвате посредник или вашите адвокати, които да ви помогнат да постигнете справедливо споразумение. Ако не можете да се споразумеете как да разделите брачното си имущество при развод, вие (или вашите адвокати, ако ги имате) ще трябва да се обърнете към съдията и да поискате съдът да раздели брачното наследство.
може ли да имате домашен октоподСвързани статии
- Поддръжка за деца в Ню Йорк и обучение в колеж
- Развод и оценка на бизнеса
- Отдел за имущество в общността при развод във Вашингтон
При определяне на справедливи стойности на имущество съдът или медиаторът обикновено ще разчита на показанията на експерти-свидетели, като оценител на недвижими имоти, който може да присвои справедлива стойност на къща, или търговец на антики, който може да оцени стойността на семейните наследства. Тези експерти могат да бъдат препоръчани от съда, медиатора, адвокатите или страните по делото, но те трябва да бъдат неутрални и безпристрастни в полза на която и да е от страните.
Оценяване на дом
Когато определят стойността на дома, професионалистите обикновено използват a Сравнителен пазарен анализ (CMA). Това взема предвид сравними домове, продадени наскоро и в момента обявени за продажба в квартала на дома ви. CMA също ще вземе предвид всички специални характеристики на вашия дом - например, вашият дом почти ли е идентичен с три току-що продадени, с изключение на това, че вашият дом е единственият с вътрешен басейн? Има ли домът ви обновена кухня на готвача? Специални характеристики като тези ще бъдат взети предвид при оценката.
Разгледани допълнителни фактори
- Поскъпване и амортизация - Оценката може също така да вземе предвид всяко поскъпване или обезценяване на дома по време на брака, особено ако домът е принадлежал само на един от съпрузите преди брака. В този случай промяната в стойността на къщата ще трябва да бъде разделена, а не цялата стойност на дома. За да определи промяна в стойността, оценителят или брокерът ще трябва да направи добросъвестна оценка на стойността на дома в началото на брака, както и на стойността сега.
- Подобрения в дома - Вие също ще искате да отбележите всички подобрения, направени в имота по време на брака, които са били платени със семейни средства, тъй като тези подобрения и допълнителна стойност ще бъдат разделени, дори ако самата къща не е такава.
Оценяване на лична собственост
Има три метода за оценка на лично имущество.
ще плати червения кръст за самолетни билети
- Разходен подход - Този метод е нарязан и сух и може да се използва за ежедневни предмети, които не би било трудно да бъдат заменени. Тук имотът се оценява по цената, която би била необходима за замяна на имота.
- Пазарен подход за сравнение - Както при къщите, оценката на пазарното сравнение взема предвид подобни артикули, които са били продадени наскоро и как се сравняват с вашия артикул. Този подход е може би най-често срещаният при разглеждане на редки и колекционерски предмети, които не могат лесно да бъдат заменени.
- Приходен подход - Ако имотът е закупен като инвестиция (като произведение на изкуството), тогава потенциалната бъдеща стойност е по-важна от текущата стойност на артикула. В този случай експертен оценител ще трябва да изчисли способността на имота да генерира приходи в бъдеще.
Оценяване на бизнес
Ако единият или двамата съпрузи притежават част от бизнес, тогава тази собственост може да се счита за собственост, която трябва да бъде оценена като част от производството по развод. За да се определи стойност на този дял от собствеността , дипломиран съдебен счетоводител ще разгледа:
- Активи и дългове - Това включва материално имущество, като оборудване и инвентар, както и нематериално имущество, като патенти и „репутация“ (взаимоотношения с клиенти). Оценката ще отчита и всички пари, които бизнесът дължи в момента.
- Печалби от бизнеса - За да намери печалбата на бизнеса, счетоводителят ще разгледа колко доходи има бизнесът, както и разходите на бизнеса, като наем на оборудване, наем и заплати на служителите. Печалбата е доходът минус разходите.
- Повишена стойност - В зависимост от държавата и от колко време бизнесът е собственост на някоя от страните, счетоводителят може да се опита да определи дали стойността на бизнеса се е увеличила след брака. Всяко увеличение (или намаляване) на стойността може също да бъде предмет на имуществено разделяне при развода.
- Дата на оценка - Съдът ще определи дата за оценка, особено след като разводите могат да отнемат много време. Обикновено бизнесът се оценява към момента на подаване на развода, но някои държави могат да оценят бизнеса по-близо до момента на разпределяне на имуществото.
Когато се оценява бизнес има два различни метода за определяне на стойността. Първият е методът на счетоводната стойност, който базира стойностите директно на счетоводството на компанията и след това коригира стойността на обектите за амортизация поради нормално износване или поскъпване поради повишена стойност от придобиването на вещите. Вторият и по-разпространен метод е методът на пазарния подход. Този метод оценява бизнеса с това, което купувачът би платил, за да придобие бизнеса въз основа на предполагаемия му капацитет за печалба.
Реалната стойност на вашия имот
Въпреки че присвояването на финансова стойност на вашия имот по време на развода ви може да изглежда доста лесно на хартия, винаги има сантиментална стойност на вещите и болката от развода, които могат да направят целия процес много по-труден. Въпреки че сантименталната стойност не се признава от съдилищата, това със сигурност може да ви засегне, така че не забравяйте да използвате различниметоди за самообслужванеза да се справите със стреса и да се запазите спокойни.
