Важно е да знаете последиците от това, което може да се случи, когато дадено име на собственост на къща не е под ипотечен кредит. Разбирането на ролите и отговорностите на всички участващи страни може да помогне за избягване на бъдещи конфликти и объркване.
крият ли се котките, когато умират
Възможни случаи: Различни имена на собственост и ипотека
Има няколко причини, поради които дадено име на заглавието на къщата може да не съвпада с името на ипотечния кредит. Примерите включват:
- Един от купувачите от двойка има лош кредит или скорошен банкрут или възбрана, което засяга способността му да се класира за ипотека или причинява по-висок лихвен процент.
- Един от собствениците на жилища е безработен или няма достатъчно трудова история, за да се класира за ипотека.
- Родителите искат възрастните им деца да имат пълни права върху дома, след като те починат, без да се налага избягвайте да преминете през завещание .
- Как да се определи дали съседът ми има ипотека върху къщата си
- Данъчни съвети за съвместна собственост на дома
- Къщни ипотечни дългове и смърт
Правни съображения
Ако поставянето на някой върху титуляра на къщата, но не върху ипотеката е споразумение, което обмисляте, е много важно да се съгласите относно собствеността и отговорността на дома в завещание или юридически договор. Всички, изброени в заглавието, имат права на собственост до къщата и може да използва, притежава или прехвърля собствеността върху имота. Когато дадено лице получи ипотека, отношенията съществуват само между кредитополучателя и банката и това лице подписва запис на заповед, за да изплати на банката заема. Това не означава, че никой друг не може да претендира за собственост върху имота. Има редица важни правни съображения, които трябва да се имат предвид при ситуации, при които името на собственика на жилището може да е в заглавието, но не и ипотечния кредит.
Финансови задължения
Оставянето на името на човек от ипотеката технически го изключва от финансова отговорност за заема. Важно е обаче да се отбележи, че банката може да търси плащане от всеки собственик, ако домът е изправен пред възбрана. Макар че ще го направи не засяга кредита ви ако не сте кредитополучател по ипотеката, банката все още може да запорира имота, ако не се извършват плащания по кредит. Това е така, защото банката държи запор върху титлата на дома.
С други думи, ако искате да останете да живеете в къщата, ще трябва да продължите да извършвате тези ипотечни плащания, ако лицето, което е на ипотеката, не го направи, дори ако не сте задължени по ипотечния запис на заповед. В противен случай банката може да запорира къщата. Ако в бъдеще станете единственото лице, отговорно за извършване на плащания, можете да рефинансирате къщата на ваше име.
Продажба на собственост
Тъй като хората, изброени в заглавието, имат пълна собственост върху дома, те имат пълни права да продадат имота, дори и да не са под ипотеката. Въпреки че те не могат да продадат имота без съгласието на други собственици, в зависимост от това как се притежава собствеността, те могат да успеят продават правата си към имота. Това може да ви остави да притежавате дом с някой, когото не познавате. Сключвайте споразумение за титла само с някой, когото познавате и имате доверие.
Проблеми с данъците
Ако името ви не е върху ипотеката, не можете да приспадате плащанията, които правите към ипотеката, върху данъците си върху личните доходи. В общи линии, ипотечната лихва подлежи на приспадане ; това е едно от основните предимства на ипотеката като вид финансиране. Въпреки това, за да можете да приспадате плащания към ипотечни лихви върху данъците си върху доходите, трябва да носите юридическа отговорност за извършването на ипотечните плащания - което означава, че името ви трябва да е на заема.
Разбира се, ако сте омъжени за другото лице по ипотеката и депозирате съвместно, приспадането ще излезе от вашето съвместно данъчно задължение. Така че, това е по-скоро проблем, когато двама неженени хора купуват къща заедно.
Помоли за помощ
Винаги, когато има проблем със собствеността и ипотеката или ако имате въпроси относно това кога дадено име е върху титула на къщата, а не при ипотечен кредит, е много важно да се консултирате с адвокат по недвижими имоти. В зависимост от приложимата ситуация, адвокатът може да помогне при определянето на това кой е отговорен за ипотеката и дали лицето, посочено в титула на къщата, има някаква правна тежест в съда, ако трябва да се стигне до битка за дома.
