Научете за насоките на FHA.
Ако планирате да пуснете дома си на пазара, важно е да се научите за плюсовете и минусите на FHA за продавачите. Като отделите време да научите както за положителните, така и за негативните страни, свързани с този вид ипотечен заем, ще можете да вземете информирано решение относно офертите, които могат да постъпят от купувачи, които ще търсят финансиране чрез програма за заем на FHA.
Разбиране на плюсовете и минусите на FHA за продавачите
FHA ипотеките са жилищни заеми, които са застраховани от Федералната жилищна администрация.
Свързани статии
- Плюсове и минуси на наемането на собствени домове
- Контролен списък за проверка на FHA
- Изисквания за къща за заеми от FHA
Предимства
От гледна точка на продавача, основното предимство на заемите от FHA е фактът, че желанието да приемете оферта от купувач, който планира да търси такъв тип финансиране, води до по-голям набор от потенциални купувачи за вашия имот.
Ако приемем, че не се опитвате да продадете имот от висок клас, който е извън обхвата на ограниченията на заема от FHA, има голяма вероятност да намерите по-бързо квалифициран купувач, ако сте отворени за справяне с документооборотите и проверките, публикувани от Финансиране от FHA. Ако не сте отворени за финансиране от FHA, купувачите, които нямат възможност да се класират за традиционен ипотечен заем, няма да могат да закупят имота, който искате да продадете.
Факт е, че много хора, които не могат да си позволят или да се класират за традиционни ипотечни заеми, често могат да купуват жилища с помощта на програма за заем от FHA. Причините за това са няколко, включително фактът, че изискването за първоначално плащане при заемите от FHA е по-ниско, отколкото при традиционните ипотеки. В много случаи е по-лесно хората да изпълнят критериите за одобрение на заем от FHA, отколкото за други видове ипотечни заеми. Например кредитополучателите от FHA могат да използват парите, които са им били дадени или дадени назаем като първоначална вноска, вместо да се налага да доказват, че са успели да спестят средствата сами.
Недостатъци
В миналото заемите от FHA бяха свързани с документооборота и неприятностите при проверки. Въпреки това, въпреки че много хора все още имат схващането, че този вид финансиране може да бъде проблематично, това вече не е така. Въпреки че инспекциите в дома със сигурност се препоръчват, вече няма изискване за инспекция за ипотеките на FHA. Изисква се оценка, но това важи за всички ипотечни заеми. В крайна сметка заемодателите трябва да са сигурни, че финансираното имущество има стойност, достатъчна да покрие непогасената сума на заема, ако купувачът не е в състояние да изпълни своите финансови задължения.
Единственото нещо, което продавачите могат да разгледат като отрицателен аспект, когато продават имот на някой, който финансира покупката си със заем от FHA, е фактът, че продавачите са длъжни да платят таксата за данъчна услуга. Тази такса отива на компанията, която обслужва заема и покрива административните разходи, свързани с създаването и извършването на данъчни и застрахователни плащания от депозитната сметка на купувача. Тази такса обикновено е по-малка от $ 100, така че е малко вероятно да окаже значително влияние върху постъпленията по кредита или свързаните с тях разходи.
Вземане на решение относно заемите на FHA
Естествено е да се чудите за плюсовете и минусите на FHA за продавачите, когато вземате решения относно видовете оферти, които сте готови да забавлявате, когато пускате дом на пазара. Тъй като изискванията за ипотеките на FHA не са толкова строги, както в миналото, много продавачи стигат до заключението, че фактът, че повече хора вероятно ще имат право да закупят имота си, ако желаят да приемат FHA, значително надвишава потенциалните разходи да се изисква да плати минимална такса за данъчно обслужване.
