Графикът на амортизация за вашия ипотечен заем е просто таблица, която показва точно как се разпределя всяко ипотечно плащане между лихвата и главницата, включително как всяко плащане влияе върху ипотечния ви баланс. Графикът също така показва на собствениците на жилища колко струват ипотеките с течение на времето, в зависимост от лихвения процент и извършените плащания.
Създайте свой собствен график
Използвайте нашия безплатен онлайн калкулатор на графика на амортизация по-долу, за да създадете свой собствен персонализиран график на амортизация.
Свързани статии- Безплатна амортизационна таблица за печат
- Графика за амортизация по права линия
- Изчисляване на графика на амортизация
Просто въведете сумата на заема, лихвения процент, продължителността на заема и очакваната допълнителна месечна сума за плащане. Когато щракнете върху изчисляване, формулярът ще генерира таблица на амортизационния график, която подробно описва как ще бъдат разпределени плащанията между главница и лихва и колко време ще ви отнеме да изплатите заема си. Експериментирайте с различни допълнителни суми за плащане и отбележете ефекта от това колко време ще отнеме изплащането на ипотеката.
Ако планирате да извършвате допълнителни плащания, сравнете таблицата, генерирана от амортизационния калкулатор, който сте получили, със заема си, за да добиете представа колко голяма разлика може да направи плащането на допълнителна сума всеки месец за продължителността на времето, което ще ви отнеме дълг. Имайте предвид, че тези типове инструменти за онлайн графици за амортизация са предназначени да предоставят на потребителите обща информация. Те не вземат предвид вече извършени плащания, суми за депониране или въздействието на променливите лихвени проценти.
Примерен график за амортизация
| Месец | Начало на месеца Ипотечен баланс | Ипотека Плащане | Лихва | Главен | Край на месеца Ипотечен баланс |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 200 000 долара | 1 073,64 долара | $ 833,32 | 240,32 долара | 199 759,68 долара |
| две | 199 759,68 | 1 073,64 | 832,33 | 241,31 | 199 518,37 |
| 3 | 199 518,37 | 1 073,64 | 831,33 | 242,31 | 199 276,06 |
| 4 | 199 276,06 | 1 073,64 | 830,31 | 243,33 | 199 032,73 |
| 5 | 199 032,73 | 1 073,64 | 829,30 | 244,34 | 198 788,39 |
Амортизационната таблица за вашия жилищен заем ще се състои от поне шест колони.
- Първата колона посочва месеца на ипотечния срок.
- Втората колона показва ипотечното салдо към първия ден на всеки месец.
- Третата колона показва редовно планираната сума за плащане. Много онлайн калкулатори вече ви дават възможност да зададете това като седмични, двуседмични или месечни плащания.
- Четвъртата колона посочва каква част от ипотечното Ви плащане се прилага върху лихвите.
- Петата колона показва остатъчната сума, приложена към главницата или първоначалната заемна сума. Някои амортизационни графици включват допълнителни колони, включващи текущ общ размер на платените лихви и свързаните с тях разходи като застраховка, депозитни сметки за имуществен данък и частна ипотечна застраховка (PMI).
- Последната колона показва салдото по ипотеката в края на месеца.
Разбирането как се разпределят ипотечните ви плащания е важно, тъй като ви помага да разберете реалните разходи за закупуване и финансиране на жилище. Когато обмисляте колко всъщност ще струва вашият дом, сумата, която плащате под ипотечни лихви, по-точно отразява истинските ви разходи за собственост на жилището, отколкото просто да вземете предвид покупната цена.
Онлайн графици за ипотечни кредити
Не е необичайно хората да избират по-краткосрочни заеми, когато виждат реалната доларова стойност в спестяванията през целия живот на заема, изписана черно на бяло при сравнение на амортизацията. Например, ако се опитвате да решите между 15-годишен и 30-годишен заем, прегледът на графиците на проекти може да ви помогне да разберете реалното финансово въздействие на избора, който правите. Ето три уебсайта, които предлагат онлайн калкулатори и амортизационни графици за различни ипотечни сценарии, които могат да ви помогнат да оцените истинската цена на вашите опции за ипотека.
- Планировщик за амортизация на финансови ипотечни кредити Mackenzie с допълнителни плащания
- Калкулатор за плащане на ипотечни кредити HSBC с графика на главница и лихва и график за амортизация
Опции за ранно изплащане
Прегледът на планираната амортизация за вашия жилищен заем предоставя много ценна информация, особено ако искате да изплатите ипотечния си заем по-рано. Когато преглеждате графика, ще забележите, че в началото на срока на Вашия заем много малко от месечното Ви плащане отива към главницата на Вашия дом. Вместо това по-голямата част от вашите ранни плащания отиват за плащане на лихва.
С течение на времето и извършването на редовни вноски по жилищния заем, сумата на парите, приложена към салдото по основния заем, се увеличава. Ако извършвате допълнителни плащания по ипотеката си, не само общият баланс на главницата по заема се намалява по-бързо, но по-голям процент от бъдещите месечни плащания ще отиде към главница, а не към лихви, тъй като действителната сума на дълга е намалена.
Вземане на информирани решения
Изборът на правилния ипотечен заем и начина на изплащане на съществуващия заем са важни неща, които трябва да имате предвид при търсенето на ипотека. Вашият избор може да окаже сериозно влияние върху вашето дългосрочно финансово благосъстояние.
Преди окончателното си решение съберете възможно най-много информация за наличните алтернативи за ипотека и използвайте амортизационен график, за да анализирате всяка опция. Когато правите голяма инвестиция, като например купувате жилище или се опитвате да разберете как да продължите с изплащането на ипотеката си, графиците за амортизация могат да бъдат безценен инструмент за вземане на решения.
