Съществуват ли възбранени наеми за собствени домове и къде можете да ги намерите? Често, ако домовете са възбранени или в процес на възбрана, собственикът на дома или брокерът може да бъде в състояние да помогне.
Обяснено възбрана под наем за собствени домове
С жилищната криза някои заемодатели, които държат ипотечни кредити върху домовете, ще обмислят възможност за отдаване под наем за квалифицирани купувачи. В повечето случаи тези наеми за собствени домове ще се предлагат само на купувачи на жилища или инвеститори с добри или отлични кредитни оценки. Някои кредитори могат да изберат тази опция, за да избегнат пускането на дома за продажба.
Свързани статии- Съвети за жени, които купуват употребявани автомобили
- Плюсове и минуси на наемането на собствени домове
- Как да закупите изключен дом
Повечето възбранени домове, които са пуснати на пазара за продажба, се продават на цена, по-ниска от дължимата на дома. Други наеми за собствени домове, които са под възбрана, се предлагат от собствениците на дома и могат да бъдат намерени в малки обяви или от брокери.
Намерете наем за собствени домове
Не всички заемодатели ще обмислят наем за собствени домове, след като домовете бъдат възбранени. За разлика от късите продажби, когато заемодателят е готов да приеме нов собственик на жилище на цена за продажба на жилище, по-ниска от дължимата на дома, наемът за собствени домове и договорите им работят по различен начин. Ако търсите „наем за собствени домове, които са в възбрана “в Интернет, ще намерите много компании, които твърдят, че могат да помогнат. Повечето от тези компании изискват високи такси, за да ви намерят наем за собствено жилище, но вероятно можете да го намерите сами.
Има два чудесни начина да намерите наем за закупуване на жилищни имоти. Първо, опитайте да разгледате раздела за недвижими имоти на местните вестници и да видите дали има някакви обяви, които казват за продажба от собственик . Някои от тези собственици на жилища, но не всички, може да са близо до възбрана и вместо да се изправят пред възбрана, ще предложат опция за лизинг за закупуване.
Второ, опитайте се да говорите с брокер във вашия район. Мнозина ще знаят за имотите, които са близо до възбрана, и може да ви помогнат да говорите със собственика, за да видите дали отдаването под наем е възможно. Имайте предвид, че ако брокерът ви помогне да намерите наем за собствено жилище, може да има комисионна.
Съвети за закупуване на възбрана под наем за собствени домове
Ако откриете собственик на жилище, който е изпратен пред възбрана, който иска да сключи договор за наем за покупка, най-добре е да се консултирате с адвокат по недвижими имоти, особено ако не сте сигурни как протича процесът. Тъй като собственикът на жилището се опитва да избегне възбрана, може да се изисква разрешение от неговия заемодател за сключване на официално споразумение за наем за покупка, което включва депозит. Ескроу ще гарантира, че получавате данъчен кредит за лихвите, които плащате по договора за лизинг за покупка всяка година. Избягвайте собствениците на жилища, които са изправени пред възбрана, и ви помолете да поемете техните ипотечни плащания от тяхно име, тъй като собственикът на жилище може да изгони вас, наемателя, извън дома, след като ипотеката им бъде актуална.
Ако все пак решите да наемете да притежавате дом от някой, който е изправен пред възбрана, уверете се, че лизингът не е нетен или лизинг, при който носите отговорност за всички ремонти и всички данъци върху имуществото, особено след като няма да можете да приспадате тях по данъчно време. Освен това очаквайте собственикът на жилището да поиска от вас да предоставите копие от вашия кредитен отчет и доказателство за заплатите, както и референции. Можете да получите безплатен доклад за правителствения кредит ежегодно от Федералната търговска комисия или FTC.
Програмата за отдаване под наем на Fannie Mae
Fannie Mae предлага и тяхната програма Deed-for-Lease или D4L. Ако собственик на жилище е изправен пред възбрана и той отговаря на изискванията, той може да избере да наеме жилището на справедливи пазарни цени под наем, за да остане в дома. Въпреки че това не е програма за лизинг за закупуване, Fannie Mae ще работи със собственика на жилището по програма за промяна на заема по време на периода на наема, за да спре спирането на възбраната. За да отговаряте на условията за тази програма, месечните наемни вноски не трябва да надвишават повече от тридесет и един процента от месечния ви брутен доход.
Само домове, които имат ипотеки Fannie Mae, се класират за тази програма. По време на програмния период D4L повечето собственици на жилища ще могат да работят с Fannie Mae, за да им помогнат да останат в дома си вместо възбрана.
За повече информация как да се класирате за програмата D4L във Fannie Mae, посетете техния Помощ за наемателите уеб страница .
Наем за собствени домове във възбрана
Както при всеки договор за недвижими имоти - дори ако е само между вас и настоящия собственик на жилище - когато търсите възбрана наем за собствени домове, помолете вашия адвокат или брокера. Ако сте съгласни с договор за наем със собственик на жилище, може също да бъдете помолени да предоставите първоначална вноска, за да сте сигурни в сериозността си.
Не забравяйте, че наемането на собствено жилище е ангажимент от ваша страна и ако не смятате, че можете да извършвате месечните плащания за наем, най-добре е да го избягвате. Когато отдавате под наем за закупуване на недвижими имоти, особено там, където не участва официален заемодател, не само трябва да проверите от кого купувате, но и да бъдете готови да бъдете обект на задълбочена проверка на себе си.
