Домашните оценители оценяват собствеността, като извършат разходка из къщата и след това използват един от двата стандартни метода за оценка: или „подход за сравнение на продажбите“, или „подход на разходите“. Понякога оценителят може да приложи и двата метода за оценка в опит да определи изключително точна стойност. Оценката на дома осигурява най-доброто определяне на стойността на дома.
Разходката
За разлика от други форми на оценка на жилища, като доклади, съставени от агенти за недвижими имоти, оценките на дома се изготвят от лицензирани оценители на жилища. Тези специалисти разглеждат различни фактори, когато оценяват недвижимите имоти. Наред с други неща, те вземат предвид размера, оформлението на дома и колко добре е поддържано. Те също така вземат предвид околните имоти и скорошните продажби на подобни домове.
Свързани статии- Насоки за домашна оценка
- Оценка срещу проверка на дома
- Как да повишим стойността на вашия дом
Преходът е първата стъпка в оценката на жилищен дом и лесно най-важната част от целия процес. По време на тази стъпка оценителят посещава дома и извършва визуална проверка на вътрешността и външността на имота. Той също така отбелязва неща, които добавят стойност, като удобства и подобрения.
Външен
Оценителят обикновено започва с визуален оглед на екстериора на къщата, изследване на цялостната структура и оценка на материалите, използвани за изграждането на дома. Той ще обърне голямо внимание на основата на дома, за да определи дали има пукнатини или признаци на повреда от водата. Въпреки че оценителят на дома е обучен да търси очевидни признаци на разрушение, той не е домашен инспектор.
как да се представите на момиче онлайн
Вътре
Въпреки че оценителят не оценява стойността на дома въз основа на декора, чистият, добре поддържан дом ще се покаже по-добре от този, който е претрупан и мръсен.Постановка на домаможе драстично да увеличи стойността му. Оценителите разглеждат основните строителни материали, използвани за изграждането на вътрешността на дома, включително подови настилки, осветителни тела, прозорци и врати. Оценителят взема предвид и квадратурата и броя на спалните.
Удобства
Докато оценителят е вътре, той ще разгледа удобствата на дома, които включват всички малки екстри, които правят къщата по-удобна. Удобства като централна климатизация, детектори за въглероден окис, системи за сигурност и персонализирани обработки на прозорци отличават къщата от останалите имоти и могат да увеличат пазарната стойност.
Надстройки
Основните подобрения могат драстично да повишат цената на дома. Домашният оценител ще разгледа неща като нови кухненски шкафове, уреди или плотове. По същия начин, наскоро преустроена баня може да добави хиляди долари към оценяваната стойност на имота. Ако надграждате дома си, е важно да запазите разписките и фактурите си, за да можете да докажете колко сте похарчили за материали и труд.
Методи за домашна оценка
След разходката оценителят на дома ще приложи един от двата метода за оценка, за да присвои крайна стойност на дома. В някои случаи оценителят може да използва комбиниран подход, за да получи възможно най-точния брой.
Подход за сравнение на продажбите
Далеч най-популярният метод за оценка, подходът за сравнение на продажбите определя справедливата пазарна стойност на даден дом, като го сравнява с подобни домове, които наскоро се продават в околните квартали. Професионалистите в бранша често наричат тези свойства „сравними“ или „комп“.
Тъй като няма две къщи, които да си приличат, оценителят взема предвид факторите в корекциите на цените за всички разлики между домовете comp и оценяваната къща, която се нарича „предмет на собственост“. Например, ако „comp A“ има гранитни плотове и предметното свойство има ламинат, оценителят изважда стойността на гранита от общата стойност на предметното свойство. Оценителят продължава да прави корекции за няколко компилации, повишавайки или намалявайки стойността въз основа на разликите в размера на партидата, удобствата, приспособленията, уредите, покритията и цялостното поддържане.
как да извадите бели петна от черни дрехи
Разходен подход
Разходният подход се опитва да изчисли разходите за подмяна на целия дом с помощта на местни строителни материали и труд. Използвайки следните стъпки, оценителят изчислява какво би струвало възстановяването на дома от нулата.
- Първо оценителят определя стойността на партидата.
- Той изчислява разходите за възпроизвеждане на дома.
- Той взема предвид възрастта и състоянието на дома, за да изчисли амортизацията.
- Той изважда амортизационната цифра от общите разходи за подмяна на чисто нова конструкция.
- Той добавя всякакви външни подобрения, като басейни, озеленяване, навеси за съхранение и палуби.
- Той добавя стойността на партидата към общата стойност на подобренията и амортизираната стойност, за да се получи точна цена на замяна.
Когато отчетът приключи
Оценките на дома обхващат дом отвътре и отвън и всеки детайл между тях. Целта е да се получи най-точната снимка на текущото състояние на къщата. Когато оценителят приключи, той изготвя подробен анализ на имота и му присвоява пазарна стойност. Докладът за домашна оценка ще включва най-малко:
- Описание на екстериора и интериора на имота и всички големи подобрения
- Кратко описание на обстановката на дома, като ново строителство или селски имот
- Мнението на домашния оценител за качеството на квартала и околността
- Изявление относно наличните удобства в района, като достъп до паркове, магазини, училища и обществен транспорт
- Списък с най-малко три сравними жилища, които наскоро са продадени в района, и анализ на техните характеристики
- Идентифициране на всякакви проблемни области, които сериозно влошават стойността на дома, като плесен или структурен дефект
- Оценената стойност
Сравнителен пазарен анализ срещу домашна оценка
Оценките на дома понякога се бъркат с друга форма на оценка на недвижимите имоти, наречена сравнителен анализ на пазара (CMA). Въпреки че и двамата в крайна сметка поставят ценови етикет за част от имота, CMA се изготвя от агент по недвижими имоти, докато оценката на дома се извършва от лицензирани оценители на недвижими имоти.
Двата доклада също се различават в детайли и методи за подготовка. В зависимост от опита на агента, CMA може да варира от основен до много изчерпателен. Оценката на дома, от друга страна, винаги ще включва подробен анализ на стойността на дома, използвайки професионални методи за оценка на недвижими имоти.
За собствениците на къщи, които искат да обявят къщата си за продажба, CMA е начин да се определи точна цена в списъка. Както подсказва името, агентите за недвижими имоти сглобяват CMA, като сравняват домовете в околността и анализират скорошните продажби на подобни имоти. За разлика от това ипотечните кредитори използват домашни оценки, за да одобрят финансиране за покупки на недвижими имоти, така че стойността трябва да бъде възможно най-точна. Ако планирате да купите нова къща или да рефинансирате настоящия си дом, кредиторът ви ще изисква оценка на дома, преди да одобри заема. Някои собственици на жилища също предприемат допълнителната стъпка, като наемат лицензиран оценител на недвижими имоти, за да оценят имота си, за да знаят как точно да го определят на пазара на недвижими имоти.
Ако оценката не е това, което очаквате
Ако сте получили домашна оценка в подготовка за продажба на дома си, не се обезсърчавайте, ако се върне по-ниско от очакваното. Извършването на оценка, преди да направите списък, ви дава възможност да коригирате проблемните области, които могат да възпрепятстват купувачите да направят оферта. За щастие, много елементи са лесни решения, с които можете да се справите сами. Направи го самдомашни подобренияса икономичен начин за добавяне на незабавна стойност към дома. Правенето на промени сега ще ви спести време и пари в дългосрочен план.
